智慧園區是由多個子系統的集成組合而成，通過各個設備的通訊接口將各個子系統應用軟件連接起來形成一個將通訊信息和協調工作結合的集成系統。總的來講分為三個部分：弱電集成管理、公共安全管理、節能管理。通俗說，弱電集成理解為整個園區的水電設備運行操作管理設備，公共安全的管理即為安防消防安全管理部分，節能管理將園區用到的水電氣等能耗統計分析管理。
智慧園區的建設，依托于以下4項關鍵的技術
物聯網是基于互聯網的信息通訊傳遞將物與物之間連接。物聯網的開放性從本質上來講解決了“信息孤島”的問題。采用現代通信技術、射頻識別技術(RFID)、全球定位系統、紅外線傳感器等多種信息傳感設備，實時采集任何需要連接、互動的物體或過程等信息建設完整的智能化網絡，實現物、人和網絡三者之前的連接互動管理。
云計算作為分布式計算、網絡存儲、虛擬化、負載均衡等融合的產物，是一種使用量付費的方式給需要訪問的人提供便捷的網絡，構建按需計算的資源共享池，例如網絡服務器，存儲，應用軟件，服務等。
大數據平臺和工具為集成園區管理的挖掘及統計海量數據，促進數據的流動轉化，是智慧園區進行管理，高效決策的主要支持技術。
園區是相對開放性且信息集中的場所，園區整個網絡環境下包括對信息采集、數據傳輸和儲存、處理以及應用等需要有系統的安全管理體系。
正是因為這些關鍵的技術，才促使園區能夠向智慧化建設穩步前進，采用物聯網架構，運用云計算實現整體管理和控制，實現園區樓宇智能信息化；
將系統中的所有傳感器、行業認知的攝像頭、紅外輻射傳感器、各類門禁傳感器、智能水電氣表、消防探頭等全部以網絡化結構形式組成建筑“智慧化”大控制系統的傳感網絡，而后將其不可見狀態通過數據可視化的形式清晰明了地呈現給管理者，實現數據可視化；
通過信息互通、大數據分析，把握水、電、油、氣等能源使用情況及時對能源進行有效分配，實現對能源高效利用管理；
基礎設施，消防安防，節能管理統一平臺管理，信息互通數據共享實現高度集成化。
技術的逐漸完善為的是將城市智慧化建設推向更高的發展空間，能夠與更多新興技術相結合，為園區、樓宇等管理者提供創新型解決方案，以智慧園區推動者，智慧城市倡導者做高效、舒適、集中、融合的智慧建設工作服務。
